A casa entregue, não a obra a meio.
Uma equipa do projeto de execução à entrega de chaves. Sem subempreitada a meio nem responsabilidade a dividir entre empresas.
O que está no orçamento.
Inclui
- Projeto de execução coordenado com o arquiteto (estrutura, águas, eletricidade)
- Estrutura em betão armado, cofrada e betonada pela nossa equipa
- Envelope fechado: cobertura, impermeabilização, caixilharia
- Instalações técnicas até ao ponto de utilização
- Acabamentos interiores e exteriores previstos em projeto
- Carpintaria fixa de fabrico próprio: cozinha, roupeiros, portas
- Acompanhamento de obra semanal, com relatório fotográfico
Não inclui
- Terreno, escritura e licenças camarárias (tratamos o processo; as taxas são do dono de obra)
- Mobiliário solto e decoração
- Eletrodomésticos, salvo se especificados em orçamento
- Paisagismo e exteriores fora do perímetro da casa
- Estudo geotécnico do terreno, quando o terreno não é nosso ponto de partida
A estrutura é nossa.
Marcação do terreno, fundações, cofragem e betonagem: fazemo-las com a nossa equipa, não as subempreitamos. Em Faro foram sapata corrida e muros de contenção para um prédio de 2.280 m²; em Campo Grande, estacas com cerca de 8 metros de profundidade.
É a fase que decide se o resto da obra assenta direito. Quem a cofrou é quem depois responde por ela.
E é a mesma equipa e a mesma oficina que depois faz os acabamentos e a carpintaria — a estrutura e o interior saem do mesmo desenho, não de duas empresas que nunca se falaram.
Sete fases, uma casa.
Prazos indicativos, para uma moradia de dimensão média em terreno sem complicações. Cada obra tem um calendário próprio, entregue depois do levantamento.
- 01
Projeto e licenciamento
Projeto de execução e submissão na câmara municipal. O prazo depende do município, não de nós — é a fase com maior variação.
2 a 4 meses
- 02
Fundações e terreno
Movimento de terras, sapatas ou ensoleiramento conforme o estudo geotécnico. É trabalho húmido: o calendário aqui é o que mais sofre com chuva.
3 a 5 semanas
- 03
Estrutura
Cofragem, armadura e betonagem de pilares, vigas e lajes, piso a piso. Na Aroeira fizemos a estrutura toda de uma moradia de 280 m², desde as sapatas.
Conforme o projeto
- 04
Fecho: paredes, cobertura, impermeabilização
A partir daqui a obra corre a coberto. É o ponto que decide se o inverno atrasa o resto do calendário.
4 a 6 semanas
- 05
Instalações técnicas
Águas, eletricidade, AVAC. Corre em paralelo com o arranque dos acabamentos, não depois deles.
6 a 8 semanas
- 06
Acabamentos e carpintaria interior
Pavimentos, revestimentos, cozinha e roupeiros de fabrico próprio. As medidas finais da carpintaria são tiradas em obra, não no papel.
8 a 12 semanas
- 07
Vistoria e entrega
Lista de reservas, ficha de manutenção da casa, entrega de chaves. A garantia começa a contar na data de entrega, não na de conclusão da obra.
2 a 3 semanas
O que decide, e a que horas.
Uma decisão tomada tarde não atrasa só ela própria — atrasa tudo o que vem depois. Esta é a ordem que usamos para pedir cada escolha a tempo.
- Antes de assinar
- Orçamento global e terreno com estudo geotécnico feito ou encomendado
- Fase 01 — projeto
- Tipologia, área e organização interior geral
- Antes da fase 02
- Material e cor de fachada, tipo de cobertura
- A meio da fase 04
- Caixilharia: modelo, cor, tipo de vidro
- Início da fase 06
- Revestimentos, torneiras, louças — medidas finais dependem disto
- A meio da fase 06
- Desenho definitivo da cozinha e roupeiros, com o atelier ou connosco